下載投融界APP
隨時(shí)隨地獲取新鮮資訊
服務(wù)熱線：400-858-9000 咨詢/投訴熱線：18658148790
近日，住在某一線城市的朱小姐收到房東通知，要求漲50%的房租。
“50%的漲租，直接就是趕人了?！睙o(wú)法接受的朱小姐重新開始艱難的找房之旅。在這之前，受疫情影響，她已經(jīng)近3個(gè)月沒有正常的工資收入，手上能周轉(zhuǎn)的錢也都不多了。
朱小姐的情況并非個(gè)例。時(shí)代周報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是自如、我愛我家等在當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)租公寓漲價(jià)，即便是直租房源，租客在續(xù)約時(shí)都遇到不同程度的租金上漲情況。其中，自如租客的續(xù)約租金漲幅在10%以上。
眼下，疫情剛緩，即便是“畢業(yè)季”撞上“租房旺季”，租房市場(chǎng)能否經(jīng)得起“逆市漲租”的考驗(yàn)？
多名租客遇到漲價(jià)10%以上
由于疫情影響，朱小姐已經(jīng)兩個(gè)多月內(nèi)無(wú)法正常工作。也正因此，她只能收到少額的基本工資。沒幾天，她收到了房東的通知：月租漲50%，不行就搬走。
再舍不得這個(gè)租住了兩年的房子，但朱小姐也得選擇離開——實(shí)在難以承擔(dān)50%的漲幅，唯有另找其他房源。“最近太焦慮了，房東說(shuō)要漲價(jià)那天，一晚上沒睡著?！?/span>
同樣租住在這座城市的兔兔也遇到了類似的情況。一年前，她以4000多元的價(jià)格向房東直租了一間一居室，房東承諾兩年內(nèi)不加價(jià)。但近期，房東要求每月漲價(jià)300元，不然就把房間掛出給中介。
不僅是直租房源，許多長(zhǎng)租公寓的租客也在續(xù)約時(shí)遇到了租金明顯上漲的情況。
黃小姐通過(guò)我愛我家租住的房屋在今年4月到期。由于當(dāng)時(shí)無(wú)法搬離另找他房，黃小姐被管家下了最后通牒：“要么接受漲租，要么立刻搬離。”
不少自如租客也遇到了同樣的問題。羅先生通過(guò)自如租住的房屋于今年3月到期，但由于疫情管控原因無(wú)法搬離，為了保持良好信用被迫續(xù)約，接受了上漲7%的租金。
客服對(duì)此回應(yīng)稱，房源價(jià)格會(huì)根據(jù)房源位置、市場(chǎng)價(jià)格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)行參考，價(jià)格會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人后續(xù)在回應(yīng)媒體時(shí)表示，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個(gè)別房源在續(xù)約時(shí)確實(shí)可能因?yàn)闃I(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動(dòng)、周邊房租因市場(chǎng)供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致漲幅超過(guò)平均水平，讓租客對(duì)漲幅的感受較為強(qiáng)烈。
身為自如租客的胡女士并不認(rèn)可這種說(shuō)法。在她看來(lái)，周邊房源的租金都在降，甚至同一個(gè)房子不同的房間也降價(jià)，只有自己續(xù)租的被漲價(jià)了。
她與不少租客交流發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)大多發(fā)生在4月和5月，漲幅在10%-20%的都有，直到6月價(jià)格才回落。“租客不接受漲價(jià)，管家也會(huì)協(xié)商溝通，進(jìn)行個(gè)案處理。有的要求漲300塊，實(shí)際還是漲了100塊左右。”胡女士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
而且，讓胡女士無(wú)法接受的是，三個(gè)月內(nèi)自如沒有派遣保潔員上門服務(wù)，原本約定的10%服務(wù)費(fèi)卻照收不誤。對(duì)此，自如官方在5月初發(fā)出通知稱，租客可以自愿選擇退費(fèi)或者補(bǔ)做，選擇退費(fèi)的用戶將收到實(shí)付單月服務(wù)費(fèi)的40%。
但胡女士只收到了4月的退費(fèi)?！懊總€(gè)月500多服務(wù)費(fèi)，三個(gè)月超過(guò)1600塊，它就給我退了200塊?！?/span>
時(shí)代周報(bào)記者以此向自如客服咨詢了解，對(duì)方回應(yīng)稱該公司曾在5月4日向租客發(fā)布消息稱，上一輪退費(fèi)覆蓋范圍是3月至5月中旬，后期沒有退費(fèi)計(jì)劃，“5月中旬到5月底無(wú)法退費(fèi)的，將會(huì)分批補(bǔ)做”。
6月租房市場(chǎng)或?qū)⑸郎?/strong>
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，續(xù)租量似乎為漲房租提供了依據(jù)。
自如研究院發(fā)布的全國(guó)重點(diǎn)城市3—5月長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察顯示，受疫情導(dǎo)致部分租客換租不變，但一線城市上海、北京，長(zhǎng)租續(xù)約量大幅提升。如上海，3月的續(xù)約量環(huán)比提升近50%，4月續(xù)約量環(huán)比提升超110%，租客續(xù)約率近90%。
北京長(zhǎng)租市場(chǎng)3月新客簽約量環(huán)比提升近30%，4月續(xù)約量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高。
續(xù)約量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期間房屋租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)40個(gè)大中城市里，5月租金均價(jià)上漲的城市有9個(gè)。其中，北上廣依然在前列，環(huán)比分別上漲0.68%、0.64%、0.58%，同比分別上漲7.31%、4.7%、1.16%。而上海則以97.69元/平米/月的租金，繼續(xù)位居榜首。
“受疫情影響，小城市就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)更少，大城市就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)更多，依舊會(huì)有很多優(yōu)秀人才前往高線城市尋找就業(yè)機(jī)會(huì)。優(yōu)秀人才往高線城市聚集，房屋租金也在持續(xù)上漲的過(guò)程中?！眹?guó)家文化貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展智庫(kù)專家張德欣告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于剛需存在，他認(rèn)為后續(xù)大城市房屋租金還會(huì)進(jìn)一步走高。
但漲房租真的是好辦法嗎？
“長(zhǎng)租企業(yè)上漲房租，從某種程度來(lái)說(shuō)，有可能陷入惡性循環(huán)?！敝袊?guó)人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬告訴時(shí)代周報(bào)記者，原本一些地區(qū)的房屋空置率就較高，房租上漲之后可能將潛在或已有客戶擠出客戶范疇，或許在一定程度上會(huì)進(jìn)一步惡化企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。
事實(shí)上，根據(jù)2021年8月住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，明確城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。但在實(shí)際操作中，監(jiān)管存在難題。
王鵬認(rèn)為，要破解這個(gè)難題，各地可以結(jié)合目前出臺(tái)的疫情紓困政策，通過(guò)多元的形式給企業(yè)支持。比如在給企業(yè)減稅降費(fèi)之后，鼓勵(lì)企業(yè)給予租戶減免；或者給長(zhǎng)租公寓制定指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)畢業(yè)生等資金相對(duì)沒那么寬裕的人群給予補(bǔ)貼。
△ 圖源：Pexels
眼下是租房旺季。然而，即便有大城市續(xù)約量保底，但從全國(guó)范圍來(lái)看，旺季并不算旺。
一般來(lái)說(shuō)，旺季租房需求量上漲，會(huì)導(dǎo)致房屋租金出現(xiàn)上漲的情況。但據(jù)一位北京的房屋中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，最近租房?jī)r(jià)格稍微便宜點(diǎn)，但總體還是差不多。
另根據(jù)貝殼研究院6月1日發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)5月報(bào)》顯示，5月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比、同比均下跌。住房租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)，但相比于去年同期住房租賃需求仍較弱。
4月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。
不過(guò)，隨著疫情防控形勢(shì)向好，此前受抑制的租賃需求繼續(xù)釋放，同時(shí)高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，6月租賃市場(chǎng)將迎來(lái)升溫。
“房屋空置率上升和租金上漲的矛盾會(huì)引起很多問題。隨著人口流動(dòng)，更多畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，升溫的趨勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)，接下來(lái)大城市可能要進(jìn)一步關(guān)注租金穩(wěn)定的問題?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者。
